畔山悅景花園一期A項目環?？⒐を炇請蟾婀?/h3>
2018年6月25日，中山市世光創建置業有限公司根據《建設項目環境保護管理條例》，并對照《建設項目竣工環境保護驗收暫行辦法》，嚴格依照國家有關法律法規、建設項目竣工環境保護驗收技術規范、本項目環境影響報告和審批部門審批決定等要求對本項目進行環保竣工驗收。形成驗收意見如下：
一、工程建設基本情況
（一）建設地點、規模、主要建設內容
本項目位于中山市三鄉鎮大布村“高園”（東經：113°26’39.21”，北緯：22°22’59.78”），建筑面積212551.51平方米。項目主要建設內容為7至15幢、16-1幢、16-2幢和17、18、19幢高層建筑和1至9號地下室及4、5號配電房，其中商業面積為6830.79平方米，住宅面積為170369.4平方米，車庫面積為33581.09平方米，架空面積735.11平方米，物業管理用房面積383.26平方米，其他面積651.86平方米（配電房607.33平方米，消防控制室44.53平方米）。
項目主要經濟技術指標如下表1所示
表1 主要經濟技術指標參數及一期A技術指標參數
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項目 |
單位 |
審批指標 |
本次驗收指標 |
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用地面積 |
㎡ |
181666.90 |
45692.11 |
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基底面積 |
㎡ |
54500.04 |
12070.91 |
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建筑密度 |
|
30% |
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容積率 |
|
1.86 |
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綠化率 |
|
36% |
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綠化面積 |
㎡ |
65400.05 |
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|
總建筑面積 |
㎡ |
472293.04 |
212551.51 |
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|
其中 |
地下建筑面積（不計容） |
㎡ |
133046.55 |
33581.09 |
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|
其中 |
地下車庫建筑面積 |
㎡ |
113027.69 |
33581.09 |
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|
發電機房建筑面積 |
㎡ |
592.55 |
/ |
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生活水泵房建筑面積 |
㎡ |
1481.70 |
/ |
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|
消防水泵房建筑面積 |
㎡ |
2138.85 |
/ |
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|
低層住宅建地下室筑面積 |
㎡ |
15805.76 |
/ |
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|
地上建筑面積 |
㎡ |
339246.49 |
178970.42 |
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|
其中 |
架空層建筑面積（不計容） |
㎡ |
981.94 |
735.11 |
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|
計容建筑面積 |
㎡ |
338223.85 |
178235.31 |
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|
其中 |
高層住宅建筑面積 |
㎡ |
238572.53 |
170369.40 |
||
|
低層住宅建筑面積 |
㎡ |
54695.22 |
/ |
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商業建筑面積 |
㎡ |
39650.55 |
6830.79 |
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|
幼兒園建筑面積 |
㎡ |
3121.78 |
/ |
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配電房建筑面積 |
㎡ |
800.00 |
607.33 |
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居委會建筑面積 |
㎡ |
120.00 |
/ |
|||
|
老年活動中心建筑面積 |
㎡ |
338.50 |
/ |
|||
|
社區健康中心建筑面積 |
㎡ |
448.18 |
/ |
|||
|
消防控制中心建筑面積 |
㎡ |
44.53 |
44.53 |
|||
|
物業管理用房建筑面積 |
㎡ |
383.26 |
383.26 |
|||
|
垃圾收集點建筑面積 |
㎡ |
90.00 |
/ |
|||
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總戶數 |
戶 |
2200 |
1383 |
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|
其中 |
90㎡以下 |
戶 |
354 |
258 |
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90㎡-120㎡ |
戶 |
844 |
498 |
|||
|
121-140㎡ |
戶 |
531 |
469 |
|||
|
≥140㎡ |
戶 |
254 |
158 |
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|
低層住宅 |
戶 |
217 |
0 |
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|
居住人口 |
戶 |
7050 |
/ |
|||
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人均公共綠地 |
㎡/人 |
9.28 |
/ |
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|
配套總停車位（按標準需要） |
個 |
2928 |
/ |
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|
其中 |
地上停車位 |
個 |
290 |
/ |
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|
地下停車位 |
個 |
2638 |
/ |
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（二）建設過程及環保審批情況
河南鑫垚環境技術有限公司受中山市世光創建置業有限公司委托，于2015年7月完成了新建項目的環境影響評價，并于2016年1月28日取得中山市環境保護局局關于《畔山悅景花園新建項目環境影響報告表》的批復（文號為：中（三）環建表[2016]0002號）。
項目于2015年3月開始動工，于2018年4月竣工。
中山市環保局三鄉分局已于2018年4月對該項目產生的噪聲、固體廢物污染防治措施進行竣工驗收，并于2018年4月13日取得驗收意見函，其文號為：中（三）環驗表[2018]003號。
該工程建成后至今未有環境投訴、違法或處罰記錄。
（三）投資情況
項目實際總投資與環保投資情況如下表2所示。
表2 項目實際總投資與環保投資情況一覽表
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投資總概算170478.72萬元 |
其中環保投資350萬元 |
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實際總投資170478.72萬元 |
其中環保投資350萬元 |
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包括廢水處理投資35萬元；廢氣處理投資55萬；噪聲處理投資10萬元； 固廢處置投資50萬元；綠化、生態投資200萬元； |
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（四）驗收范圍
本次驗收針對畔山悅景花園新建項目內的主要建設內容（一期A）進行分期驗收。
二、工程變動情況
項目建成后與所申報內容一致，不存在工程變動。
三、環境保護設施建設情況
（一）廢水
該項目在營運過程中產生生活污水。
（二）廢氣
該項目運營過程中會產生油煙廢氣、機動車尾氣廢氣、備用發電機廢氣等。其中，備用發電機運行過程中產生含顆粒物、SO2、NOx、CO、林格曼黑度等廢氣。
（三）噪聲
① 建設項目使用后，內部噪聲主要來自住戶使用的音響、電視及小區的各種社會活動，商鋪服務場所產生噪聲；
② 配套設備產生噪聲：
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噪聲源 |
性質 |
源強位置 |
|
備用柴油發電機 |
空氣動力 |
發電機房內 |
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廚房排風機 |
機械/空氣動力 |
廚房排風口 |
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地下車庫排風機 |
機械/空氣動力 |
車庫排風口 |
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生活消防泵房 |
機械動力 |
地下層泵房 |
|
生活水泵 |
機械動力 |
地下層泵房 |
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電梯電機 |
機械動力 |
高層住宅頂層 |
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配電設備 |
低頻噪聲 |
配電房內 |
③ 交通噪聲：
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噪聲源 |
運行狀況 |
源強位置 |
|
小型車 |
怠速行駛 |
停車場及車庫 |
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正常行駛 |
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鳴笛 |
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中型車 |
怠速行駛 |
|
|
正常行駛 |
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|
鳴笛 |
（四）固體廢物
該項目在營運過程中產生的固體廢物主要是住宅居民、商業的工作人員、顧客所產生的生活垃圾，主要成分為廢舊紙張、塑料包裝袋、樹葉、果皮、爛菜葉、殘剩食物等一般固體廢物。
四、環境保護設施調試效果
項目施工過程產生的污染物只對周邊環境產生暫時性影響，項目建成后，不對周邊環境產生影響，因此不需進行調試。
五、工程建設對環境的影響
1、水環境影響分析
項目產生的生活污水經化糞池預處理后排入市政污水管網，經市政管網排入三鄉鎮污水處理廠處理后達標排放；施工廢水需經處理后回用于場地濕潤或灑水降塵，因此對周邊水環境影響甚微。
2、環境空氣影響分析
深圳市恒浩建工程項目管理有限公司為本項目施工期間的施工監理單位，根據其出示的房屋建筑工程施工環保實施監理報告可知：
①項目施工期間產生的揚塵經現場灑水等措施后，達到廣東省地方標準《大氣污染物排放限值》（DB44/27-2001）第二時段標準排放，故本項目施工期產生的揚塵對周邊環境影響不大。
②項目施工期間機械及運輸車輛注意定期維護保養，其使用燃料過程產生的CO、HC、NOX、煙氣黑度、PM10等污染物排放量較少，排放濃度較低，故本項目施工期產生的揚塵對周邊環境影響不大。
3、聲環境影響分析
驗收監測期間，廠界晝間噪聲在53.2dB（A）-56.8dB（A）之間，項目廠界噪聲達到《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB12348-2008）中2類的標準。故本項目噪聲對周圍環境影響較小。
4、固體廢棄物影響分析
項目施工過程產生的建筑垃圾盡量回收利用，無用的建筑垃圾運至鎮區或中山市規定堆土場處置，產生的土石方均回填于施工場地，因此項目產生的固體廢物對周邊環境影響較小。
六、驗收結論
畔山悅景花園新建項目一期A基本落實了環評報告及環保批復意見中的要求，各項治污措施基本落實到位，監測因子齊全，監測方法正確，監測結果達標，同意通過項目環保驗收。
中山市世光創建置業有限公司
2018年8月2日
